买房大减税，你约不约？ 90㎡以下二套房省最多

契税政策

※新政策

（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为 90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

（二）对个人购买家庭第二套改善性住房， 面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

※旧政策

个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在 90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; 户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;

家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

营业税政策

※新政策

个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税； 个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。

※旧政策

个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买 2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。